Объединение лоджии с комнатой: цены и сроки, важные моменты

Совмещение лоджии – достаточно распространённая практика в последние годы, потому что многие люди заинтересованы в получении дополнительного функционального помещения. При этом далеко не все выполняют полное присоединение лоджии к комнате, отпугивают дополнительные траты и трудоемкость процесса. Помимо этого, подобные работы будут считаться перепланировкой квартиры, поэтому они должны пройти согласование с соответствующими контролирующими муниципальными органами.

Чаще всего лоджию совмещают с кухней, спальней, гостиной.

Например, если гостиная имеет небольшие размеры, то ее совмещение с лоджией позволит получить дополнительные квадратные метры, что позволит расположить комод, тумбы и другие предметы интерьера. Также распространена практика объединения лоджии со спальней в двухкомнатных квартирах. Если в небольшой квартире совместить комнату и лоджию, то при грамотном распределении пространства и его зонировании получится весьма просторная гостиная или зал.

Кроме того, можно соединить лоджию с комнатой, если последняя имеет сравнительно малые размеры. К примеру, популярно объединение детской комнаты с лоджией, разумеется в этом случае необходимо утепление. Это позволит получить дополнительное место для размещения компьютерного или письменного стола, шкафа, игровой зоны и других элементов интерьера. Зону лоджии при этом можно немного приподнять, что позволит визуально сделать комнату более просторной и освещённой.

Разрешено ли выполнять такую перепланировку?

В действующих законодательных актах на сегодняшний день не прописаны четкие нормы проведения перепланировки подобного типа.

В частности, ни в одном документе не описан процесс и правила, по которым можно совместить два помещения. Именно поэтому, когда человек приходит в соответствующие муниципальные органы с проектом и заявлением о возможности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, зачастую даже не рассматривая предоставленные документы.

Но почему же тогда во многих квартирах нашей страны лоджии и балконы объединены с комнатами? Неужели все нарушают закон?

Вовсе нет, потому что выход из такой ситуации достаточно простой. Известно, что лоджия и балкон не являются жилыми помещениями (т. е. они холодные), поэтому они должны быть отделены от теплых комнат стеной или перегородкой.

В крайнем случае, во время согласования проекта проведения работ можно установить легкие перегородки (например, французские окна — двери), которые будут разделять лоджию и комнату. Перепланировка такого типа пройдет согласование с контролирующими органами, потому что между помещениями имеется разделение. Как только хозяин квартиры оформит все документы и пройдет согласование, он сам сможет решить, убирать ему перегородки или нет.

Когда мы планируем произвести объединение лоджии с комнатой или кухней, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. А это масса потраченного времени и нервов. Но в этой статье мы расскажем, что именно нужно знать, чтобы провести реконструкцию помещений грамотно и в полном соответствии с законодательством, не нарушить никаких норм и не заиметь в дальнейшем головную боль.

1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися. Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся. Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.

Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.

2. Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней. Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.

3. Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.

4. При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:

Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.

Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов. В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года. Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.

5. В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно. Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу. Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.

Можно ли сделать всё самостоятельно?

Присоединение лоджии к комнате обычно не такой сложный процесс, каким он представляется. Здесь всё будет зависеть от того, как именно будут проводиться работы. В частности, можно выполнить полное или неполное присоединение:

В случае с полным присоединением необходимо выполнить работы по демонтажу дверного и оконного блока, убрать плиты подоконника, а также разобрать частично или полностью простенки.
При неполном присоединении обычно проводится только демонтаж оконного и дверного блока. Интересно, что при выборе данного варианта вообще можно никуда не ходить и не согласовывать такую перепланировку.

Если требуется демонтировать оконный и дверной блок, оставив при этом плиты подоконника, то со всеми работами можно будет справиться своими руками (ну или с напарником). При полном присоединении, вполне возможно, что понадобится помощь специалистов (хотя бы в решении теоретических вопросов), которые за такие услуги большой счет не выпишут.

Объединение балкона и комнаты или кухни – все особенности и нюансы.

Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.

такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

Подготовительные работы

Сначала нужно задуматься о том, как защитить внутреннее помещение от пыли и мусора, которых в процессе работы будет довольно-таки много. Для этого можно приобрести полиэтиленовую пленку в любом строительном магазине и закрыть ей всё помещение (стоит она копейки). Чтобы сделать в лоджии продолжение комнаты, потребуется подготовить следующие инструменты: перфоратор, шуруповерт, электрический лобзик, болгарка, лом.

Еще до начала объединения следует осуществить остекление и утепление лоджии или балкона, потому что без этого нет никакого смысла совмещать помещения.

Если работы проводятся летом, то остекление и утепление можно сделать после объединения. Лоджию лучше всего утеплять изнутри, для чего потребуется снять всю внутреннюю отделку, проложить подходящий теплоизоляционный материал (например, плиты минеральной ваты, полистирол или пенополиуретан), закрыть все стыки, уложить слой гидроизоляции и заделать всё отделочным материалом.

Если зимы в регионе холодные, то рекомендуется выполнять остекление трехкамерными оконными системами, которые позволят обеспечить высокий уровень защиты от потерь тепла. В обычных случаях хватает и качественного двухкамерного остекления. Перед тем как делать продолжение комнаты, также рекомендуется тщательно проверить всю лоджию на наличие трещин, дыр и других отверстий, через которые может проникать холодный воздух. Их можно заполнить монтажной пеной (если они имеют небольшие размеры).

Неполное присоединение лоджии

Чаще всего домовладельцы выбирают вариант с неполным присоединением лоджии к комнате.

Для этого варианта хорошо подходят и спальня, и детская, и гостиная, и кухня, которые можно увеличить и без разборки плит подоконника. Работы обычно проводятся в следующей последовательности:

Первым делом осуществляется демонтаж остекления. Сначала снимаются створки (и на пластиковых, и на деревянных окнах). Деревянные рамы можно распилить или выломать ломом, пластиковые же системы просто выкручиваются, расшатываются и вынимаются после отделения от монтажной пены.
Далее, берем перфоратор с зубилом. Этим инструментом требуется разбить порог до требуемой высоты. Также его можно полностью удалить (на этот счет у каждого своё мнение).
В случаях с панельным домом, зачастую после демонтажа оконной системы видны характерные бетонные выступы, которые, при желании, можно убрать с помощью болгарки или штробореза.
Затем берется строительный уровень, делается разметка и с помощью подходящего инструмента срезается бетонный материал.
Можно и вовсе не выполнять обрезочные работы, просто спрятав потом все некрасивые выступы и дефекты в гипсокартонную коробку.
После этого требуется подготовить поверхность к проведению отделочных работ. На углы рекомендуется установить металлический профиль, чтобы упростить выполнение отделки

Неполное совмещение лоджии с комнатой.

Отделка и облицовка выполняется любыми подходящими материалами. Главное здесь – скрыть все некрасивые выступы и дефекты демонтажа оконной системы. Сохранение подоконника позволит использовать его в качестве дополнительного элемента интерьера.

Что нужно знать при объединении лоджии с комнатой

С «лишними» квадратными метрами за окном каждый поступает по своему. Кто-то на них складирует всё нужное и не нужное. Кто-то превращает их в кабинет, комнату отдыха, зимний сад и т.д. А кто-то, набравшись сил и поднакопив средства, решается объединить их со смежным помещением, увеличив тем самым площадь последнего.

Причём, произведя такое объединение, можно не только существенно увеличить жилую комнату, но и выиграть финансово. Далее посмотрим, какие это величины. Так, наиболее распространенная площадь балкона (лоджии) в домах советской постройки — 1,5-3 кв.м. То есть, к примеру, комнату площадью 12 кв.м. в таких домах можно увеличить до 13,5-15 кв.м. А это уже дополнительное свободное пространство между мебелью. Ведь не секрет, что в таких помещениях, после установки одной двуспальной кровати или дивана вместе со стенкой или шкафом остаётся лишь небольшой проход. В новостройках же «за оконная площадь» может быть ещё больше — лоджии здесь могут достигать 8-10 кв.м. Другими словами, маленькую спальню за счёт неё можно превратить довольно в просторных зал.

Также тех, кто купил квартиру с лоджией или балконом, а после решил объединить их с жилым помещением, ждёт бонус (т.е. теперь о денежной выгоде). Выражен он в n-ой сумме денег, которая была сэкономлена при покупке квартиры. О чём идёт речь? Дело в том, что к площади квартиры уличные помещения прибавляются с пониженными коэффициентами: для балкона — 0,3, для лоджии — 0,5. То есть купив, к примеру, квартиру, у которой площадь по документам 60 кв.м. с лоджией площадью 4 кв.м., подразумевается, что фактическая площадь квартиры равна 62 кв.м. В свою очередь сумма упомянутого бонуса будет равна стоимости квадратного метра жилья помноженного на половину площади лоджии минус затраты на перепланировку.

Правда, решить — не значит сделать. И некоторые, ввязавшись в настоящий процесс, недооценив свои силы или по другим причинам, «сходят с дистанции» на стадии оформления документов или подготовительных работ. Поэтому, чтобы не разочароваться на пол пути, необходимо грамотно взвесить все «за» и «против».

Варианты объединения

Существует три варианта объединения лоджии с кухней, спальней, детской или гостиной:

1 вариант — демонтажу подвергаются только балконная дверь и окно. А все остальные конструкции остаются без изменений. Этот вариант хорош тем, что его не нужно согласовывать со специализированными организациями. Что касается недостатков, то к ним в первую очередь можно отнести тот факт, что фактически расширения помещения не происходит, так как остаются фрагменты стены под и над окном. Правда, и этого будет кому-то достаточно, ведь нижнюю стенку можно превратить в небольшой столик или задекорировать под тумбочку.

2 вариант — вместе с окном и дверью ликвидируется нижний кусок стены. В этом случае получается довольно большой проем, который только напоминает, что на этом месте когда-то была стена. То есть здесь произошло не только визуальное расширение пространства, но и фактическое. Недостатком такого варианта является обязательный и довольно сложный процесс согласования данной перепланировки.

3 вариант — похож на второй, только здесь после демонтажа всех ненужных конструкций и выравнивания стен, на месте проёма монтируется арка. Таким образом, получается, что комната расширена и одновременно поделена без ущерба для интерьера на две зоны, например, зону отдыха и кабинет.

Оформление перепланировки

Перепланировка — это действия, в результате которых меняются размеры помещений, их количество и взаимосвязь между ними (изменение размера и месторасположения дверных и оконных проёмов). Это значит, что первый вариант объединения лоджии с комнатой, рассмотренный выше, перепланировкой назвать нельзя. Следовательно, как уже было отмечено, оформлять перепланировку следует в последних двух случаях.

Сам процесс оформления перепланировки должен происходить в следующем порядке:

1 этап. Собрать первичную документацию. К ней относится свидетельство на квартиру, выписка из домовой книги (паспортный стол), копия финансово-лицевого счёта (бухгалтерия ЖЭКа), план этажа и техпаспорт (БТИ).

2 этап. Разработать проект. Для этого нужно обратиться в государственную или частную проектную организацию, которая на основании ваших исходных данных подготовит в соответствии с нормативными и правовыми актами техническое заключение о возможной перепланировке.

3 этап. Согласовать проект. Одобрение на внесение изменений необходимо получить от Роспотребнадзора, противопожарной службы, государственной жилищной инспекции и некоторых других.

4 этап. Получить разрешение. После благополучного прохождения предыдущий трёх этапов необходимо получить разрешение на перепланировку в Администрации района. Для этого документы, согласования и проект вы относите туда и ждёте до 45 дней.

Чаще всего шансы получить положительный ответ от Администрации очень высоки. Но бывают случаи, когда этого не происходит. Так, согласовать совмещение лоджии с жилым помещением невозможно или очень сложно, когда:

дом находится в аварийном состоянии;

здание имеет статус памятника архитектуры;

перепланировка может привести к разрушению дома;

лоджия (балкон) является местом эвакуации при пожаре.

Квартиру, где выполнена незаконная перепланировка, продать невозможно. Также в этом случае согласно ст. 7.21 КоАП РФ для физических лиц предусмотрен штраф в размере 2000-2500 рублей.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к демонтажу основных конструкций, разделяющих лоджию и комнату, необходимо произвести следующие работы:

по необходимости заменить одинарный стеклопакет на более теплый (например, двух- или трехкамерный);

хорошо утеплить стены, пол и потолок. Для этого желательно использовать негорючие материалы, например, базальтовую плиту толщиной не менее 100 мм;

предусмотреть дополнительное отопительное оборудование, так как то, что есть в комнате, рассчитано на меньшую площадь. Это могут быть дополнительные секции радиатора, тёплый пол, напольный обогреватель и т.д.

усилить конструкцию, если на площади бывшей лоджии предполагается тяжёлая мебель. Делается это обычно с помощью металлических кронштейнов.

Достоинства и недостатки

Последнее, что нужно знать до начала работ по объединению лоджии и комнаты, это основные плюсы и минусы, которые можно получить впоследствии. По сути это подытоживание всего, что было сказано выше, с небольшими дополнениями.

Плюсы (+):

квартиру можно дороже продать — в общую площадь квартиры балкон или лоджия включаются уменьшенными на две третьих или вполовину. Следовательно, сделав эту площадь жилой, можно увеличить площадь самой квартиры, что в свою очередь повысит её цену на рынке;

увеличение жилой площади — к комнате можно прирастить около 1-8 кв.м. Это особенно важно для владельцев квартир в «хрущёвках», так как там большими площадями ни одно помещение похвастаться не может;

улучшение естественного освещения — на лоджии, как правило, окна больше, чем в комнате. Это значит, что солнечного света в последней прибавится.

Минусы (-):

дополнительные затраты — просто сделать на лоджии ремонт гораздо дешевле, чем объединить её с комнатой;

необходимо согласование — в нашей стране даже паспорт поменять не всегда легко, а тут целая перепланировка;

трудоёмкость — если нет навыков в строительстве, лучше для этого дела нанять специалистов, а то вы рискуете ввязаться в очень долгий процесс с неизвестным результатом, как для квартиры, так и для вас самих.

Если всё вышесказанное вас устраивает, можете приступать к демонтажу конструкций.

Поделиться статьей с друзьями:

Полное присоединение лоджии

О полном присоединении лоджии специалисты спорят достаточно много, потому что на этот счет единого мнения нет.

Зачастую подобные работы самостоятельно проводить не рекомендуется, т. к. высока вероятность повреждение несущей стены и других важных элементов здания. Именно поэтому на этот счет рекомендуется проконсультироваться с профессионалами либо доверить им работу полностью. При должном опыте в строительстве и примерном представлении о принципах проведения работ, можно со всем справиться и самостоятельно.

Сначала выполняется демонтаж остекления таким образом, как это было сделано в случае с неполным присоединением. Совмещенная лоджия при полном присоединении становится непосредственной частью комнаты, что получается за счет устранения всех перегородок. Далее, убирается блок подоконника. Очень хорошо, если он из кирпича, потому что в таком случае его можно будет сломать перфоратором. Бетонные блоки лучше всего резать болгаркой с подходящей насадкой.

С блоком подоконника нужно быть особенно аккуратными, потому что ни в коем случае нельзя демонтировать нижние арматурные пруты, проходящие через порог.

Это конструкционные элементы здания, без которых невозможна нормальная эксплуатация всей конструкции. За счет этих прутов происходит поддержка важных конструкционных элементов.

Кроме того, перед тем как снести блок подоконника, нужно определиться с вариантом размещения радиатора отопления. Если предполагается перенести батарею в расширенную лоджию, то — это, скорее всего, приведет к лишней и затяжной бюрократии. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать радиаторы отопления внутри помещения, если это гостиная, кухня, спальня, детская. В большинстве случаев в пространстве, где раньше была лоджия, достаточно установить «теплые полы» для поддержания нормального микроклимата в течение всего года во всём помещении, которое нужно было увеличить.

Полное присоединение лоджии с комнатой.

В ряде случаев проект перепланировки потребует укрепления проема в случае объединения жилого (гостиная, спальня, кухня) и нежилого помещения (лоджия, балкон), что можно сделать за счет использования анкеров и швеллера. Сначала при помощи штробореза выравнивается проем, после чего анкерами прикручиваются отрезки швеллера по обе стороны плиты. Здесь всё будет зависеть от конкретных технических условий – зачастую хватит установить одного усилительного элемента над проемом, но в остальных случаях потребуется проводить полное укрепление.

Особенности присоединения балкона к комнате

Проще всего присоединить к жилому помещению лоджию. Потому как она уже имеет стену. На балконе же вначале требуется установить усиление парапета, и только потом приступать к остеклению.

Если вы решили присоединить свою лоджию к кухне или жилой комнате, необходимо учитывать определённые нюансы. Самый основной — балкон это нежилое помещение. На нём не предусмотрена теплоизоляция и отопительные системы. Поэтому нужно выполнить определённые условия. Иначе вам не избежать повторного ремонта.

Правильное остекление. От качества балконных рам в большой степени зависит комфортная температура помещения.
Тщательное утепление и гидроизоляция стен, пола и потолка.
Обязательная установка отопительных приборов. Это может быть радиатор или тёплый пол.

Обязательно ли всё согласовывать?

В тех ситуациях, когда требуется полностью присоединить балкон или лоджию к жилому помещению, то все проводимые работы нужно обязательно согласовать с управляющей компанией, ЖКХ или другими контролирующими органами города. Объединение такого рода – это перепланировка квартиры, поэтому ее узаконивание либо до проведения работ, либо после – обязательное мероприятие.

В случаях, когда работы будут проведены без согласования, контролирующие органы могут подать в суд или выписать серьезный штраф, что также повлечет за собой проведение реконструкции и восстановление убранных перегородок.

Преимущества объединения балкона с комнатой

Сегодня всё большее количество людей задумывается над перепланировкой балкона в жилое помещение. Причем оно может выступать и как отдельная комната с дверью, и как продолжение комнаты. В последнем случае убирается окно между комнатой и лоджией и балконная дверь. Это и называется объединением лоджии с комнатой.

Примеры присоединения лоджии или балкона к комнате

Балкон можно присоединить к любой комнате в квартире. В связи с этим балкон будет выполнять совершенно разные функции.

Если балкон присоединить к кухне, то он может служить обеденной зоной или зоной готовки.

Присоединённый к гостиной балкон можно превратить в кабинет или музыкальный уголок, в зимний сад или зону для чаепития с друзьями.

В детской комнате лоджия может может послужить рабочим местом для школьника или спортивным уголком для детей.

Если балкон расположен в спальне, то присоединив его к помещению, можно устроить там гардеробную или зону отдыха.

Как видите фантазия безгранична. Главное, что стоит понимать: процесс объединения холодного неотапливаемого помещения (балкона или лоджии) к жилой комнате должен быть тщательно взвешен, продуман и воплощен с максимальной тщательностью и мастерством. Малейшая недоработка или оплошность может привести к тому, что холодным станет уже не только лоджия, но и вся комната и даже квартира. И тогда неизбежно придётся снова ставить балконную дверь и стеклопакет.