Те, кто следит за нашими публикациями, знает, что в рубрике «Хочу квартиру» мы исследуем тему приобретения жилья в жанре «испытано на себе». На этот раз рейтинг московских застройщиков, который ведет «Строительство.RU», пополнила . Этот застройщик славится бюджетными ценами на недвижимость. Мы решили проверить, насколько дружелюбная маркетинговая политика компании соответствует реальным ценам на квартиры в ее жилых комплексах. А заодно оценить уровень работы с клиентами, комфортность кредитных программ, и, собственно, качество самого строительства.
Транспортная доступность: сюда пока не так просто добраться
…ЖК «Театральный парк» — малоэтажный жилой комплекс, который строит практически под боком у города-спутника Москвы — Королева. Правда, чтобы его найти, нам пришлось поколесить по проселочным дорогам, где с трудом могут разъехаться два автомобиля. Комплекс находится в дачном районе Бурково.
Надо признать, виды, которые мелькали за окном машины, впечатляли. Подумалось, с экологией здесь, уж точно, все в порядке. Но вот от ЖК до ближайшей железнодорожной станции – платформы Валентиновка – нужно идти пешком метров 300. Для тех, кто работает в Москве – не очень удобное сообщение. Пока не ходит здесь и московский автобус. Чтобы сесть на него, нужно сначала доехать в Королев. Когда комплекс будет заселен, обещают пустить прямой транспорт, но пока такие перспективы очень туманны.
Оценка: транспортная доступность — удовлетворительно, экология — отлично
Ход строительных работ: в комплексе возводится третья очередь
…Наконец, перед нами открываются ряды аккуратных четырехэтажных зданий, с нарядными красно-белыми фасадами «под кирпич» и модными мансардами на последних этажах. Мы приехали. ЖК пока в процессе строительства. Две очереди уже готовы, и, частью, даже заселены. Сейчас строится третья. Издалека обозреваем котлован, где буквально кипит работа. «Трудятся» бульдозеры, подъезжают КАМАЗы, на площадке суетятся рабочие. Словом, стройка идет. Дома третьей очереди, как мы прочитали на сайте, планируется сдать к 2019-му году. Но пока строительство на нулевом цикле.
Оценка: ход строительных работ — хорошо.
Проект был запущен фондом «Жизненный путь» в 2020 году в арендованной квартире, а продолжил свою работу 1 октября 2020 года на новой, собственной территории. В трех новых квартирах, предоставленных городом Москва фонду «Жизненный путь» в безвозмездное пользование на 25 лет и отремонтированных за счет благотворительных средств, живут взрослые люди с особенностями развития, которые не могут пока или не смогут никогда жить самостоятельно, без поддержки. Проект назвали «Дом под крышей» (потому что все три квартиры находятся в новостройке на последнем этаже). Квартиры обживают первые десять жителей – пять девушек и пять молодых людей.
Аутизм и шизофрения, генетические и речевые нарушения, ДЦП – вот неполный список особенностей, с которыми живут участники проекта. Какие сложности могут мешать человеку быть независимым? Например, отсутствие социально-бытовых навыков (от гигиены и приготовления еды до пользования стиральной машиной). Или неумение оставаться одному дома и занимать себя, проблемы в пространственной ориентации или «странности поведения» в дороге. Почти все жильцы тренировочных квартир нуждаются в индивидуальном сопровождении. Все обязательно имеют дневную занятость (работу или учебу, дополнительные кружки, хобби, спортивные занятия). Никто не сидит дома целыми днями.
В зависимости от необходимой степени поддержки сопровождающие (кураторы) приходят к жильцам на время или находятся с ними всегда. Цель проекта – создать базу для будущего постоянного поддерживаемого проживания молодых людей с инвалидностью. И перед сопровождающими стоит сложная задача максимального развития бытовых и социальных навыков, коррекции поведения и обучения. В том числе навыку запроса помощи и поддержки не только от профессиональных сотрудников, но и от своих соседей (обучение особых взрослых правилам общежития и взаимопомощи).
В 2018-2019 учебном году учебные заезды длятся 3 месяца. С понедельника по пятницу молодые люди живут в тренировочной квартире, на выходные уезжают к родителям. Жильцы квартир – очень разные люди. Кто-то пишет и играет на пианино, пользуется телефоном и общественным транспортом, а кто-то общается с помощью карточек, коммуникативных кнопок и нуждается в постоянном сопровождении. Мы стараемся учитывать индивидуальные потребности и возможности. Кто-то пока живёт в тренировочной квартире только часть будних дней, кто-то живёт один, а кто-то с соседом в комнате. Одна из квартир оснащена рельсовой потолочной системой и специально оборудована для проживания людей с двигательными нарушениями.
Мы только учимся (вместе с первыми жильцами), но актуальность проекта и его социальная значимость подтверждается большой очередью желающих принять в нем участие.
Записаться на программу.
Доступность информации: от клиента здесь ничего не скрывают
В офисе продаж нас уже ждут – мы предварительно позвонили и договорились о встрече. Приятно удивляет, что нам сразу же предлагают проехать на сам комплекс. Выражают готовность все показать и рассказать. Причем менеджера не смущает «капризная» позиция клиентки в моем лице, которая захотела посмотреть все и сразу: однокомнатную квартиру с лоджией, квартиру-студию, квартиру на первом этаже без лоджии и, наконец, «двушку» на третьем этаже без лифта.
Причем, оговоримся, все эти квартиры находятся в разных корпусах, и нашему «экскурсоводу» — приятному мужчине средних лет — улыбается перспектива изрядно поколесить по ЖК, раскинувшемуся на нескольких тысячах квадратных метров. Удивительно, но тот стойко соглашается. Еще одним приятным сюрпризом становится припаркованный возле офиса продаж микроавтоубус, куда нас с моим коллегой и погружают. Родная «KIA», на которой мы сюда добрались, остается на стоянке.
Оценка: доступность визуальной информации о комплексе — отлично.
Визуальный осмотр: не только рассказали, но и показали
Настает черед нам охать и ахать, ужасаться, восхищаться и удивляться. Все это многообразие чувств мы испытаем буквально через пару десятков минут. Наш «экскурсовод» (назовем его Алексей) лихо подруливает к объекту осмотра — в этом доме нам предстоит посмотреть двушку площадью 60 квадратных метров. На третий этаж приходится подниматься пешком. Лифта здесь нет.
— Да, — оправдывается наш спутник, — именно в этом доме лифты почему-то не запланировали. Предполагалось за счет лифтовых шахт выиграть метраж. —…Но во всех остальных корпусах комплекса, несмотря на то, что они малоэтажные, лифты предусмотрены.
По дороге отмечаем добротную отделку стен и потолка в подъезде — на декоре здесь явно не экономили. А вот сама квартира — как водится, без отделки. Пока здесь нет даже цементной стяжки, а внутренние перекрытия намечены «пунктиром» — столбиками кирпича, проложенного по демаркационным линиям. Интересуемся, сколько же может уйти на ремонт, в дополнение к стоимости квартиры. Алексей не скрывает:
— Закладывайте тысяч шестьсот.
Прикидываем, во сколько же нам обойдется наша двушка реально. О-хо-хо. Сразу же появляется желание переместиться в более бюджетный сектор. Посмотрим-ка студию площадью 25 кв. метров. Ее цена кажется нам более симпатичной. Квартира-студия, в которую мы перемещаемся, очень маленькая на вид, и, пожалуй, рассчитана на одного человека. Семье из двух человек здесь будет, мягко говоря, тесновато.
— Да здесь не развернуться, — сетует мой коллега. – Сюда же только переночевать можно приходить!
На этих квадратных метрах, и правда, чувствуешь себя несколько скованно. Тем не мене, в домах третьей очереди, которые пока только строятся, подавляющая часть из запланированных квартир – именно студии. Объясняется это экономической выгодой. Чем больше таких квартир-«пятачков» будет продано, тем больше прибыль.
— Нет, все-таки для нас такая квартира маловата, — заявляем, следуя своему «сценарию» (мы подыскиваем квартиру для семьи из двух человек). И решительно направляемся смотреть однокомнатную на первом этаже. Тут, неожиданно для себя, обнаруживаем лоджию с великолепным видом на лес, пол-стяжку (на первых этажах, как нам объяснили, такая стяжка делается во всех квартирах), достаточно большую кухню — кажется, метров одиннадцать. Квартира, пожалуй, наиболее оптимальна, если смотреть по соотношению цены и качества. Возьмем-ка себе на заметку.
Наша последняя цель — шоурум ЖК «Театральный парк», квартира-студия с отделкой (такие будут сдаваться в одном из корпусов третьей очереди). Квартира из серии «заходи и живи: на полу качественный ламинат, на стенах вполне приличные обои, в ванной установлена сантехника, все отделано плиткой. Вполне современная благоустроенная квартира, если «закрыть глаза» на ее метраж.
Справедливости ради, заметим, все дома, в которых мы побывали, построены достаточно качественно, привлекательно выглядят. Внутри проложены все необходимые коммуникации. Территория, несмотря на то, что еще идет строительство, по большей части, благоустроена.
Правда, вот социальная инфраструктура пока практически отсутствует. Но обещаны школа на 600 мест, детский сад, почта, салон красоты, многоуровневые паркинги на 900 машиномест с дополнительными гостевыми парковочными местами.
Подытожим: от сопровождающего нас на показе менеджера мы получили исчерпывающие сведения о комплексе, тот честно, объективно и, главное, терпеливо, отвечал на самые каверзные вопросы.
Оценка: показ комплекса менеджером – отлично, социальная инфраструктура — хорошо
Как живут продюсеры: мансардная квартира с открытой террасой в Москве
Сегодня мы показываем необычную квартиру, в которой дизайнер интереьров Степан Бугаев смог соединить романтику мансарды, элементы лофта, разноуровневые потолки и необычные арт-объекты. В общем, чтоб нам так жить
Заказчик этого проекта — продюсер, режиссёр и в целом творческая личность. Квартира ему досталась необычная, полная нестандартных элементов: мансардный этаж, большие окна, разноуровневые потолки, терраса и сложная конфигурация. Собрать все эти детали и создать не только эстетичное и творческое, но и удобное для повседневной жизни пространство взялся дизайнер интерьеров Степан.
В этом проекте есть целый набор фишек, но главной по праву можно считать необычный потолок, который из-за излома крыши имеет разную высоту в каждой комнате. Скаты кровли спроектированы таким образом, что в интерьере отсутствует симметрия и некоторые конструктивные балки опущены довольно-таки низко, а это, в свою очередь, стало препятствием к созданию свободной планировки.
По этой причине дизайнер не вносил никаких конструкционных изменений и работал в основном с отделкой и наполнением квартиры мебелью и декором.
Выбранная концепция интерьера позволила дизайнеру смешать в одной квартире совершенно разные по стилю, но при этом гармонично соседствующие вещи: классические обрамления дверных порталов, лофтовые светильники, арт-объект в виде головы Нефертити и прочее. Несмотря на то что на первый взгляд такое сочетание звучит довольно смело, все эти предметы вместе не выглядят пафосно или неуместно.
Главным инструментом зонирования в общественном пространстве выступает цвет: чёрно-белая палитра чётко разделяет помещение на входную зону (чёрный) и на зону отдыха и приёма гостей (белый). Но цветовая гамма этим не ограничивается: в чёрно-белый интерьер интегрируются натуральные материалы соответствующих оттенков.
Столовая зона расположена в самом светлом месте квартиры — большом световом проёме во всю стену, образовавшемся благодаря открытой террасе. Центральное место в обеденной группе занимает стол Dining Desk Draenert из натурального мрамора, а в качестве акцента выступает классическая хрустальная люстра Scheherazade9624 от Schonbek.
Зона отдыха визуально отделена от кухни-столовой сдвоенным кожаным диваном Cassina и наклонным скатом крыши, под которым расположились комнатные растения, декоративные вазы и уже упомянутая белоснежная голова Нефертити.
В зоне кухни вся мебель фабрики Eggersmann встроена в стену, а для завтрака, лёгкого перекуса или общения с друзьями во время готовки предусмотрена барная стойка с четырьмя высокими стульями, отделяющая рабочую зону от остального пространства.
Переход из общественной зоны в приватную и из спальни в санузел осуществлён за счёт большого холла. Его было решено оформить в стиле фасадов итальянских домов, отразив концепцию ЖК «Итальянский квартал» в классических элементах: порталах дверей, настенных панелях, имитирующих вход в здание, и отделке стен декоративной штукатуркой Microcemento.
При этом строго классическим холл не выглядит: в нём нашлось место и современным деталям, например торшеру Fortuny от итальянской фабрики Pallucco, и сделанному вручную чёрному табурету из массива дуба Devina Nais.
Цветовая гамма спальни в целом повторяет общую чёрно-белую тематику, а использование натуральных материалов привносит в интерьер ощущение уюта и делает его интересным за счёт разнообразия фактур. Стилистическая концепция этого помещения — лофт-пространство на мансардном этаже, в котором идеология минимализма комбинируется с предметами итальянского искусства и классическими элементами.
Центральное место в спальне занимает большая кровать. По бокам расположены индустриальные торшеры Manhattan tripod floor lamp с деревянными треножными основаниями. В середине каждого находится шарнир из латуни, который позволяет отрегулировать удобную высоту светильника.
Спальня разделена на две функциональные зоны, а в скрытых нишах расположена гардеробная и места для хранения.
Одна из главных изюминок этой квартиры — терраса, с которой открывается прекрасный вид на Москву. Оформляя её, дизайнер решил соединить в одном пространстве сразу несколько стихий: воздух, огонь, воплощённый во встроенном в барную стойку биокамине, и воду, стекающую по каменному ограждению террасы. В итоге получилось небольшое, но очень уютное место для отдыха.
Главная ванная комната выполнена в светлой и довольно тёплой цветовой гамме. Для отделки дизайнер выбрал плитку Art Skin от Cotto D’este и натуральное дерево (тонированная сосна). Раковина выполнена из мрамора на заказ, вся сантехника — Antonio Lupi.
Для отделки второго санузла взяли декоративную штукатурку, сантехника — Duravit и Hansgrohe (душевая система). Интересным элементом интерьера этого санузла стало большое зеркало во всю стену.
Советы от дизайнера интерьеров Степана
- Сделать интерьер квартиры уютным и более интересным помогут фактуры натуральных материалов: камня и дерева.
- Если вы не хотите отвлекать внимание от обстановки общественной зоны кухонным гарнитуром, вам на помощь придут скрытые фасады и встраиваемая техника.
- Белый потолок позволяет наполнить пространство светом, а напольное покрытие будет выделяться ещё больше на его фоне. Такой приём создаёт ощущение, что потолка нет.
- Хотите использовать в интерьере светильник чёрного цвета, но он кажется громоздким и тяжеловесным? Выбирайте модели с лёгкой каркасной структурой: они нивелируют это ощущение.
В этом интерьере были использованы
Общественная зона:
- кухня — Eggersmann (Германия);
- светильники в зоне кухни — Vibia (Испания), осветительная система MATCH;
- обеденный стол — Draenert (Германия);
- хрустальная люстра — Schonbek (США), модель Scheherazade9624;
- кожаный диван — Cassina (Италия);
- текстильный диван — Pianca (Италия);
- окна, напольные и настенные покрытия — Barausse (Италия).
Холл:
- торшер — Pallucco (Италия), модель Fortuny;
- табурет — Devina Nais (Италия);
- отделка — декоративная штукатурка Microcemento (Испания).
Спальня:
- кровать — Lema (Италия);
- светильники — Manhattan tripod floor lamp (Великобритания).
Ванная комната:
- сантехника — Antonio Lupi (Италия);
- раковина выполнена на заказ;
- полотенцесушитель — Brem (италия);
- плитка — Cotto D’este (Италия), модель Art Skin;
- дверь со скрытым коробом — Movi (Италия).
Санузел:
- полотенцесушитель — Zehnder (Германия);
- сантехника — Duravit (Германия);
- душевая система — Hansgrohe (Германия);
- дверь — Barausse (Италия).
Источник
Наличие новых форматов жилья: смело, по-заграничному…
…Наслышаны были от тех, кто уже купил квартиру в этом комплексе, о необычных мансардных этажах. Якобы квартиры на последнем, четвертом, этаже — это мансарды, высота потолка в которых от 3-х до 4,8 метра. Клиенты быстренько раскусили прелесть нестандартного потолка, и принялись устраивать в купленном на «верхотуре» жилье антресоли и даже полу-этажи.
— Да, совершенно неожиданно у нас лучше всего стали расходиться именно мансарды, — не скрыл и наш сопровождающий. — Вот и сейчас в готовых домах у нас их уже нет в продаже.
Любопытно, что новые форматы жилья — лофты, квартиры с панорамным остеклением, двухуровневые квартиры, квартиры с личным палисадником на первом этаже — сейчас повсеместно раскупаются лучше. Оно и понятно. Не избалованы мы такими форматами. Хочется чего-то необычного.
Оценка: наличие разных форматов жилья — отлично
Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже
Сначала, конечно, о плюсах:
- Вам гарантирован прекрасный обзор, если впереди нет такой же высотки.
- Комары? Нет, не слышали. Насекомые предпочитают досаждать людям, живущим этажами ниже.
- Устраняется проблема с шумом машин и пылью. Особенно, если установлены качественные окна.
- В квартиру на последнем этаже, как правило, попадает больше света, что позволяет экономить на искусственном освещении.
- Защита от злоумышленников — со стороны окна в вашу квартиру точно никто не попадет.
- Отсутствие соседей сверху, а вместе с ними и шума, топота и других раздражителей.
Что же касается недостатков, перечисленные ниже пункты не обязательно будут представлены в каждом жилье. Все зависит лишь от конкретной квартиры. Но самая распространенная проблема — крыша, которая может стать причиной протечек, промерзания и повышения температуры в квартире летом. Какие еще могут возникнуть трудности?
- Поломка лифта пробудит в вас внутреннего спортсмена. Но пожилым людям, инвалидам и тем, кто испытывает временные проблемы со здоровьем, придется несладко. Плюс ко всему звук движения лифта в шахте будет слышен постоянно. Сгладить этот нюанс поможет качественная звукоизоляция.
- Потенциальная угроза выпадения из окна. Будьте крайне внимательны, если в доме есть маленькие дети и животные.
- Плохой обзор происходящего на площадке перед домом.
- Недостаточный напор воды — проблема, актуальная и для вторичного жилья, и для новостроек. Тут все зависит от добросовестности управляющей компании.
- Наличие мусоропровода как источника неприятных запахов, поднимающихся наверх с нижних этажей.
Важно! На момент покупки квартиры в новостройке лифт еще может быть в «замороженном» состоянии — не введен в эксплуатацию. Поэтому строительные материалы и мебель придется таскать вручную. Альтернативный вариант — обратиться в компанию за услугой комплексного ремонта под ключ, рабочие которой не только закупят и доставят материалы, но выбросят мусор по окончании работ.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Узнать стоимость ремонта
Офис продаж: цены «корректируются» под клиента?
Мы вернулись в офис окрыленными. «Гранель» строит быстро и достаточно качественно – к концу 2018—го года, первому кварталу 2019—го уже обещают ключи от новой квартиры.
Настал самый важный момент — обсуждение стоимости жилья. Из сайта компании мы узнали — да, собственно, эта информация есть и на биллбордах, размещенных чуть ли не вдоль всего Ярославского шоссе — что минимальная стоимость жилья у застройщика — от 1млн. 400 тыс. рублей. Соответственно, это студии на стадии строительства. Есть и вариант подороже — 1 млн. 889 тыс. руб. (студия площадью 25 кв. м). Однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м без отделки на стадии строительства можно купить за 2 млн. 194 тыс. руб. Но в офисе продаж нам озвучили несколько другие цифры, более высокие, даже не предложив в качестве стартового недорогой ценовой вариант.
Серьезно разошлись — на сайте и в озвучке менеджера по продажам — цены на квартиры с отделкой, которые будут сдаваться в корпусе № 32. Так, на сайте: студия с отделкой — цена 2млн. 178 тыс. руб. (нам назвали 2млн. 300 тыс. ). Однокомнатные квартиры с отделкой на сайте — 2 млн. 801 тыс. руб. (нам назвали 3 млн. 100 тыс. руб.), двухкомнатные с отделкой — 3 млн. 798 тыс. руб. (нам назвали 4 млн. руб.). Вряд ли это было сделано по злому умыслу. Скорее всего, менеджер выбирала жилье с максимальной площадью, даже не заострив внимание клиента на более доступных, недорогих, вариантах.
Заметим, цены здесь сильно варьируются, в зависимости от этажности, ну и, конечно, метража. К слову, не поговорили с нами и о скидках, хотя сегодня девелоперы повсеместно формируют «скидочные» пакеты на недвижимость.
Зато предложили оформить ипотечный кредит — в офисе оказался представитель Сбербанка. Но не под 7% годовых, которые сейчас Сбербанк предлагает для многих проектов по недвижке, а за 9%. Объяснили: мол, даже если вам удастся получить кредит под 7%, это не обойдется вам дешевле. Потому что в этом случае сам застройщик поднимет цену на ваше жилье. Словом, некоторого тумана нам тут все же напустили.
Оценка: Дружелюбная маркетинговая политика компании — отлично, ее реальное воплощение — хорошо с минусом.
Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Подготовительным процессом перед приватизацией чердака над своей квартирой будет являться сбор необходимых для неё документов. Сюда входит и запрос выписки из ЕГРП о наличии действительного права собственности: благодаря ей можно узнать о том, кому принадлежит чердачное помещение и на каких условиях. Если уже имеется собственник, то такое помещение можно выкупить.
Кроме этого чердак можно использовать на правах аренды или безвозмездного (бесплатного) пользования. Последний вариант является самым удобным и простым из возможных, т.к. для его реализации требуется согласие не всех собственников квартир, а только двух третей.
Также следует знать, что если в доме запланировано проведение капитального ремонта, то налагается запрет на оформление чердачного помещения в собственность.
Одним из важных и интересующих пунктов приватизации являются её сроки.
Точных сроков узнать нельзя, так как кроме документов и установленных сроков их сдачи заказчику (заявителю) на руки, есть документы, получение которых может затянуться на полгода и более (согласие собственников жилых помещений). Временных затрат потребует и проведение ремонта чердачного помещения, а также устранение недочётов, выявленных во время специальных осмотров и проверок службами и ведомствами.
Куда обратиться?
Чтобы узнать о наличии коммунальных узлов на чердаке следует обратиться в следующие инспекции:
- Жилинспекция;
- Противопожарной надзор;
- Газовая служба;
- Архитектурный отдел местной администрации и т.д.
Лучше начать с посещения последнего указанного отдела, так как там можно заказать техпроект переустройства чердака. Ещё там подготовят особый план для проверяющих служб.
Для приватизации чердака необходимо согласие жильцов дома.
Техдокументы на чердак подготовят в БТИ.
На общем собрании ЖСК или ТСЖ требуется получить письменное согласие всех жильцов дома на приватизацию заявителем чердака. Это условие вытекает из режима общей долевой собственности на данное помещение и является необходимым условием продолжения процесса. Данный этап является самым сложным, и зачастую приватизация на нём и останавливается.
Далее следует обратиться в жилищный комитет, который выдаст своё разрешение на переустройство. Зачастую там выдаётся список служб, с которыми предварительно нужно согласовать переустройство (МЧС, газовая служба и т.д.).
После проведённой реконструкции чердак вводится в эксплуатацию. Затем вносятся изменения в техдокументацию (БТИ).
В рег. органе регистрируется право собственности.
Порядок действий
Чтобы получить в собственность чердачное помещение путём приватизации нужно:
- Уточнить в ЖСК или ТСЖ сведения относительно проведения капитального ремонта дома.
- Заказать специальный технический осмотр чердачного помещения, благодаря которому можно будет узнать о возможности оформления его в собственность.
- Обратиться в отдел Минюста, МФЦ и заказать выписку из ЕГРП.
- Провести общий сбор собственников жилья и заручиться их письменным согласием (100%-ным или двух третей — в зависимости от целей). Оно оформляется в специальном акте, который затем будет передан в муниципалитет. Лучше оповестить жильцов заранее (минимум за 10 дней). Это позволит разрешить возникшие у них вопросы и склонить к принятию положительного решения предварительно и индивидуально.
- Заказать проект переустройства в лицензированной организации (частной или в БТИ).
- Посетить жилкомитет и узнать о службах, от которых требуется получить согласие. Также здесь проверять соответствие проекта архитектурным нормам.
- Поочередное посещение указанных служб и ведомств.
- Ещё одно посещение жилкомитета и получение оттуда согласия.
- При необходимости — проведение реконструкции чердака.
- Обращение в БТИ для внесения соответствующих изменений в техдокументацию.
- Передача собранного пакета документов в регистрационный орган или в МФЦ .
- Получение бумажного свидетельства о праве собственности. Это пункт не является обязательным, т.к. постепенно вся документация переводится в электронный вид. Сведения вносятся в Реестр, а затем при необходимости (проведение продажи или другой сделки, для которой требуется подтверждение прав собственника) наказывается выписка оттуда. У неё малый срок действия и для каждого требуемого подтверждения нужно снова её получать.
Необходимые документы
Список необходимых документов для каждого конкретного случая варьируется, но основными и обязательными будут являться:
- Документы на жилое помещение, находящееся под чердаком;
- Результат осмотра специальной комиссии, подтверждающее возможность дальнейшей приватизации;
- Особо оформленное согласие всех собственников жилых помещений дома на проведение приватизации;
- Согласие жилкомитета;
- Проект переустройства;
- Приведённая в соответствие техническая документация.
Стоимость
Затраты для приватизации чердачного помещения индивидуальны в каждом случае. Кадастровая документация приоритетна и стоимость составит в среднем от 50 до 160 тысяч рублей (в зависимости от региона нахождения).
Если прибегнуть к профессиональным услугам частный лицензированных фирм, то цена возрастёт на порядок, но в сроках, зачастую, выиграть не удастся. Кроме этого, при необходимости переустройства или проведения ремонта чердака их стоимость также войдёт в смету расходов. В одном случае, достаточно небольшого ремонта и переустройства, в другом — потребуется внушительное вложение средств.
